Parc immobilier : l'angle mort des équipements techniques

CFP - Publié le 26 août 2025

Réalisé par Beeldi, en partenariat avec le Sypemi (syndicat professionnel du Facility Management) et l’Aproma (Association des Property Management), le premier baromètre basé sur l’analyse de plus de 1,6 million d’équipements techniques répartis sur 80 millions de m² de bâtiments tertiaires a été publié.

Répartition des états moyens des lots CVC par secteur. D’une manière générale, les lots CVC sont en bon état dans tous les secteurs. Cependant, la proportion d’équipements en état critique est plus de deux fois supérieure dans le secteur résidentiel et tertiaire par rapport au secteur ERP.

Le baromètre révèle que malgré les obligations du décret tertiaire, la réglementation F-Gas ou encore les Plans Pluriannuels de Travaux, la majorité des gestionnaires immobiliers ne sont pas en mesure d’y répondre efficacement. En cause : une méconnaissance profonde de l’état réel des équipements techniques (CVC, ascenseurs, ventilation…). Ainsi, 72 % des gestionnaires n’ont pas une vision fiable de leur parc technique. ; 64 % n’ont pas d’outil adapté pour produire leurs PPAT, pourtant obligatoires ; les équipements très carbonés (chaudières gaz, R410A) restent massivement présents. Les durées de vie réelles sont mal connues, entraînant des erreurs d’investissement – trop tôt ou trop tard –. « Un signal d’alarme pour la filière, alors que la transition énergétique repose sur la performance réelle des équipements techniques », préviennent les auteurs de ce baromètre.

Pour lire le baromètre complet : c'est ici